Grundstück

Das Grundstück ist die Basis
allen Bauens.

Passendes Bauland zu finden ist nicht leicht. Deshalb sind wir auf Wunsch Ihr Partner schon bei der Grundstückssuche. Denn nicht jedes Areal ermöglicht die Umsetzung Ihres persönlichen Traums vom Eigenheim. Die Bausatzungen der Gemeinden lassen nicht immer alle Haustypen zu. Deshalb halten wir selbst auch Bauland an verschiedenen Ort vor oder suchen für Sie im Auftrag. Wir sind deshalb auch mit Immobilienmaklern gut vernetzt und recherchieren regelmäßig.

Lehmann Massivhaus hält zudem ständig Kontakt zu den Bauämtern vor Ort, prüft die Zuständigkeiten von Behörden und ob Ihr Wunschhaus auf dem Baugrund errichtet werden kann. Dabei werden selbstverständlich auch die Kosten ermittelt, welche dort entstehen können.
Liegen Medien an, wie sieht es mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom aus, sind Grenzen und Zufahrten geklärt? Für Laien ist das oft schwer einzuschätzen und ein amtliches Schreiben wenig durchschaubar.

Wir klären das für Sie und prüfen, ob der Aufwand, der für den Bau auf einem von Ihnen gewünschten Grundstück entstehen würde, tatsächlich angemessen ist.
Das Alles geht nur in partnerschaftlicher Zusammenarbeit. Deshalb ist unsere Beratungsleistung ein Service, der bereits vor dem Kauf des Baulands beginnt.

Für Kunden, die mit uns bauen wollen, sind all diese Leistungen dann im Gesamtpreis bereits inklusive.

Haben Sie bereits ein Grundstück gekauft?
Dann prüfen wir dennoch die Voraussetzungen für das Bauen, um eventuell versteckte Mehrkosten beim Bau zu vermeiden. Wir prüfen, ob eine Bauvoranfrage nötig oder das Baurecht bereits ausreichend geklärt ist. Entscheidend ist dann ein rechtlich belastbarer, verbindlicher, schriftlicher Bescheid. Bitte beachten Sie: Mündliche Zusagen reichen nicht!

Haben Sie ein Grundstück erworben oder möchten es erwerben, obwohl es sich im Flächengrundriss oder anderer Gründe wegen als schwierig darstellt, erstellen wir für Sie eine Bebauungsstudie. Lehmann Massivhaus baut nicht von der Stange, sondern prüft, was geht und wie ein Haus sinnvoll eingepasst werden kann. Das können Sie mit uns vor Baubeginn begutachten!

Sie möchten ein Baugrundstück verkaufen?
Fragen Sie uns! Lehmann Massivhaus ist ständig auf der Suche nach Baufläche für seine Kunden. Wir ermitteln aus dem realen Marktwert den optimalen Preis und vermarkten für Sie das Land, Schritt für Schritt mit Ihnen abgestimmt.

Bauplanung

Die Bauplanung entwickelt und gestaltet Ihr Bauvorhaben.

In allen Details und mit allen Konsequenzen. Unsere Architekten sorgt kurzfristig für präzise und moderne Grundrisslösungen, die Ihren Wünschen folgen. Damit Sie diese Planung auch nachvollziehen können, erstellen wir für Sie virtuelle Hausrundgänge in 3 D. Sie laufen gleichsam durch Ihr zukünftiges Haus, prüfen Installations- und Stellmöglichkeiten und die optimal-praktische Nutzung, aber auch die ästhetische Wirkung der Wohnfläche. Wir prüfen für Sie verschiedene Varianten und machen Ihnen Vorschläge.

So erstellen wir gemeinsam mit Ihnen den Grundstein für eine exakte Kostenermittlung.
Unser daraus folgendes Angebot ist detailliert in Bauleistung und -ausführung, so dass Sie alles nachvollziehen können und später keine Überraschungen erleben. Unsere Angebote sind ausführlich und deshalb in allen Positionen unmittelbar vergleichbar. Schließlich möchte Sie wissen, was Sie da genau kaufen!

Unser Angebot folgt dabei klaren Qualitätsmaßstäben, weil Sie lange und verlässlich Freude an Ihrem Eigentum haben möchten. Bei Fenstern und Türen beachten wir beispielsweise vor allem die Energieeffizienz, den notwendigen Schallschutz und die Einbruchssicherheit. Bei der Heizung etwa steht die Energiebilanz im Vordergrund.

Ein Haus besteht aus vielen Parametern. Wir statten deshalb wohlüberlegt mit vorausgewählten Produkten aus. Überall das Beste vom Besten ist nicht sinnvoll. Konkurrenzlose Produkte (A-Marken) wählen wir, wenn dauerhafte Haltbarkeit und Wertstabilität zwingend notwendig ist. Das ist zum Beispiel bei Fenstern und Außentüren der Fall. Hier machen wir keine Kompromisse. Das ist aber nicht an allen Stellen notwendig. Wir prüfen genau, wo welche Qualität angemessen ist bzw. was genügt, schauen uns die Garantiebedingungen und die Nachhaltigkeit an.

Deshalb nutzen wir an anderen Stellen auch teils sogenannte Händler-Marken. Beispielsweise trifft das bei Sanitärkeramik zu, deren Standardausführung zwar hochwertig verarbeitet ist, aber weniger optische Raffinessen aufweist. Das wirkt sich natürlich auf den Preis aus. Grundsätzlich bleibt es bei einem hohen Qualitätsanspruch.
Denn wir haben durchschnittlich 250 Häuser in Garantiebetreuung und möchten von Anfang an vermeiden, dass es zu Reklamationen kommt.

Unsere Auswahl an Produkten und Lieferanten wird immer wieder geprüft. Wir informieren uns regelmäßig auf Fachmessen und suchen nach neuen, verbesserten Produkten und Baustoffen. Weil wir ein hohes Bauaufkommen haben und deshalb ein starker Abnehmer sind, erfreuen wir uns bester Kontakte zur Industrie. Das wirkt sich auch auf die Garantieleistungen aus, die oft für uns und damit für unsere Kunden exklusiv erweitert werden.

Eine Selbstverständlichkeit bei der Bauplanung von Lehmann Massivhaus ist die Berechnung der Energieeffizienz. Wir prüfen für Sie Fördermöglichkeiten und stellen für Sie den Antrag.
Wir erstellen die statischen Berechnungen und die Standsicherheitsnachweise.

Finanzierung

Auf Wunsch kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihres Traumhauses.

Wir sind immer aktuell informiert über den Finanzmarkt, Zinsen und Angebote. Dabei geht es nicht um billiges Geld, sondern um eine auskömmliche Finanzberatung. Die betrachtet die Gesamtkosten unter Beachtung aller Nebenkosten realistisch und im Vergleich zum Wettbewerb.

Unser hervorragendes Netzwerk schließt bekannte Banken und Finanzagenturen ein und lässt es zu, dass wir Ihnen sachlich fundierte Empfehlungen geben können. Nicht immer ist Ihre Hausbank die günstigste, wir prüfen das gern für Sie.
Vergleichen Sie also nicht nur die Baufirmen und Hausanbieter, sondern auch die Banken und Finanzierer!

Bauphase

Ein Haus im Spreewald, das binnen weniger Monate aus dem Nichts entstand. Drei „Beweisfotos“ je Stunde während des Bauablaufs waren die Grundlage zu dieser dreiminütigen Filmanimation. Eine Baudokumentation, die zeigt, wie reibungslos Abläufe funktionieren können, wie Gewerke Hand in Hand gehen und moderne Bautechnologie und -logistik funktioniert.

Bau inkl. Bauleitung & -überwachung: Bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand.

Wir sind ein Generalunternehmen mit allen Bauhauptgewerben und eigenen Handwerkern. Wir leiten den Bau komplett, auch was die Koordinierung der typischen technischen Ausbaugewerke wie Heizung, Sanitär, Elektro betrifft. Auf Wunsch schließen wir hier auch die Leistungen der Maler, Fußbodenleger, Tischler und ähnliches ein.

Wir planen die Ausführung, erstellen den Zeitplan, kontrollieren die Qualität der Leistungen in jeder Baustufe und sorgen für die nahtlose bautechnische Überwachung bei einem reibungslosen Ablauf. Alles im Lot? Ob Bodenplatte, Rohbau, Richtfest, Trockenbau – ist alles richtig verbaut? Ist das Eisen exakt eingelegt, die Leiste ordentlich verklebt?
Unsere jahrzehntelange Erfahrung ermöglicht einen Bau ohne Zeitlücken, der Baustillstand ausschließt.

Sie sind der Bauherr. Deshalb können Sie sich jederzeit auf der Baustelle von unserer Bauqualität auch persönlich überzeugen.

Bei uns können Sie geprüfte Bauherrenqualität erwarten. Bauherrenschutzbund, TÜV und andere unabhängige Bauüberwacher sind auf unseren Baustellen immer wieder vor Ort und überprüfen für Sie unsere Leistungen in Qualität und Ablauf.
Auch bei der Übergabe bzw. Abnahme des Hauses können Sie durch objektive und externe Begutachter unterstützt werden. Wir haben durch die Auftragsvergabe Ihr Vertrauen erworben und bestätigen es nach der Fertigstellung.

Schlüsselübergabe

Unsere Leistung endet mit der Schlüsselübergabe nach Abnahme des Hauses.

Im Rahmen der Garantie sind wir gesetzlich verpflichtet, im entsprechenden Fall 4 Jahre Garantieleistungen zu übernehmen.

Da wir von der Qualität unserer Arbeit überzeugt sind, verlängern wir freiwillig um ein Jahr. Lehmann Massivhaus gibt 5 Jahre Garantie.

Alles im Lot! Vom Anfang bis zum Ende.